Оценка

Профессиональный оценщик в своей работе всегда руководствуется конкретной целью. Будь-то повышение инвестиционной привлекательности бизнеса для его купли-продажи или обеспечение кредита залогом, — четкая и грамотная формулировка позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости и выбрать метод оценки.

Специалисты АО «ЦБА» проводят профессиональную оценку всех видов собственности, активов, обязательств, затрат и доходов для целей:

• Обеспечения кредита залогом.
• Купли-продажи бизнеса или его доли.
• Купли-продажи имущества предприятий или частных лиц.
• Повышения инвестиционной привлекательности бизнеса.
• Составления отчётности в соответствии с требованиями МСФО.
• Определения стоимости компаний при планировании реорганизации.
• Подтверждения сметной стоимости строительства, качества и объёмов выполненных работ.
• Обоснования рыночной стоимости права аренды и определения рыночных арендных ставок для предприятий и учреждений.
• Выполнения требований ст. 8 Федерального Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ — «Обязательность проведения оценки объектов оценки».

   

  1. Оценка бизнеса

  Оценка бизнеса (предприятия) является одним из инструментов управления, позволяет осуществить прогнозирование, а, следовательно, предупреждение и снижение разнообразных рисков, составить план развития предприятия на перспективу.

  Оценка бизнеса необходима в целях:

  • повышения эффективности управления предприятием;
  • купли-продажи бизнеса;
  • корректного налогообложения;
  • реструктуризации (слияние, поглощение, ликвидация, выделение);
  • обоснования величины залогового обеспечения обязательств по кредитному договору;
  • страхования объекта оценки;
  • осуществления плана инвестиционного развития и пр.

  Результатом оценки бизнеса(предприятия) является отчет, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями законодательства. Объем, форма и содержание отчета зависят от количества объектов оценки и полноты предоставленной клиентом информации.

  2.  Оценка недвижимости и объектов незавершенного строительства

  При выполнении работ по оценке недвижимости проводится ряд стандартных процедур:

  • определение базовых параметров оценочного задания совместно с заказчиком;
  • cбор информации и предварительный анализ данных для изучения прямых и косвенных факторов, влияющих на стоимость объекта;
  • оценка существующего варианта и выработка рекомендаций по оптимальному использованию оцениваемого объекта в целях максимизации стоимости;
  • выбор и применение приемлемых методов к оценке объекта недвижимости на основе затратного, сравнительного и доходного подходов;
  • получение ориентиров стоимости объекта и согласование результатов оценки с учетом намерений потенциального продавца и покупателя, специфических ценообразующих черт объекта. По результатам этапа — формирование итоговой стоимости объекта недвижимости.

  Оценка недвижимости и объектов незавершенного строительства необходима в целях:

  • кредитования под залог объектов недвижимости;
  • купли-продажи или мены объектов недвижимости;
  • внесения объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал  организаций;
  • уточнения налогооблагаемой базы по налогу на имущество для объектов недвижимости;
  • приватизации и страхования недвижимости, передачи в доверительное управление, а также её ликвидации;
  • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
  • разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов.

  Результатом оценки является отчет, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

  3.   Оценка нематериальных активов, включая интеллектуальную собственность

  Оценка нематериальных активов подразумевает оценку лицензий,  деловой репутации (goodwill), патентов, авторских прав, товарных знаков, ноу-хау, брендов и т.п.
  Данный вид оценки становится особенно важным в результате роста доли предприятий высокотехнологичных отраслей, повышения значимости нематериальной составляющей товаров и услуг для потребителей. Зачастую стоимость именно этой доли активов вносит наиболее значимый вклад в общую стоимость предприятия, капитализацию бизнеса.

  Оценка нематериальных активов необходима для:

  • внесения активов в уставный капитал;
  • передачи прав (полной или частичной);
  • оценки общей эффективности бизнеса или отдельных подразделений, занимающихся исследованиями и разработками, т. е. занятых непосредственным созданием нематериальных активов;
  • оценки ущерба от недобросовестной конкуренции в случае исковых требований;
  • постановки нематериальных активов на баланс предприятия и др.

   

  4.   Оценка машин, оборудования и транспортных средств

  Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

  Данный вид оценки чаще всего необходим в случаях:

  • операций купли-продажи, раздела или страхования имущества;
  • ликвидации и утилизации;
  • вклада в уставный капитал;
  • передачи машин и оборудования в аренду или лизинг;
  • банкротства предприятия и вынужденной распродажи его имущества;
  • оформления залога для обеспечения кредита;
  • переоценки машин и оборудования в составе основных средств и пр.

   

  5.  Переоценка основных средств

   

  6.  Оценка для целей МСФО

   

  Как мы это делаем:

  • Руководствуемся знанием законодательства, стандартов, методических и нормативно-технических документов в области оценочной деятельности.
  • Подтверждаем профессиональный уровень подготовки экспертов сертификатами саморегулируемых организаций оценщиков.
  • Располагаем современным методологическим, технологическим и информационным инструментарием проведения комплекса работ в области оценки.
  • Опираемся на большой проектный опыт специалистов, как в крупных холдингах с разветвленной структурой, так и в небольших развивающихся компаниях в различных отраслях экономики.

   

  Эффект, получаемый от оказания услуги:

  Услуги в области оценочной деятельности позволяют:

  • Оптимизировать финансовые потоки на предприятии.
  • Сэкономить собственные средства и получить  дополнительные путем привлечения инвестиций и кредита под залог имущества.
  • Застраховать или приватизировать имущество, передать его в доверительное управление или аренду.
  • Совершить сделку купли-продажи, лизинга.
  • Внести в уставный капитал долю в виде имущества.
  • Определить сумму возмещения ущерба, разрешить имущественный спор.
  • Осуществить акционирование, приватизацию, реорганизацию компании.